Utah.- En Utah, la posibilidad de que un inquilino promedio pueda adquirir una vivienda propia sin abandonar su condado es prácticamente inexistente. Un reciente análisis del Salt Lake Tribune, basado en datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah y la Oficina del Censo de EE. UU., confirma que los ingresos familiares medianos no son suficientes para cubrir los costos de una hipoteca en ninguno de los 29 condados del estado sin destinar más del 28% de sus ingresos mensuales.
Esta realidad representa un retroceso en comparación con mayo de este año, cuando se observó que los inquilinos del condado de Beaver podían adquirir una vivienda propia sin necesidad de mudarse. Sin embargo, el panorama se ha complicado, especialmente por los altos costos de las viviendas y las tasas de interés elevadas.
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Aunque los precios de las viviendas han disminuido desde su pico en febrero de 2022, el precio medio de venta sigue siendo prohibitivo, alcanzando los 500,000 dólares en septiembre de 2024. Este costo varía significativamente entre condados, oscilando entre 290,000 dólares en Beaver y 1.4 millones en Summit. Estas cifras colocan a Utah como el séptimo estado con los precios de viviendas más altos del país, según datos de la Reserva Federal de St. Louis.
Costos hipotecarios
El análisis del Tribune utilizó una fórmula de CBRE para estimar los costos hipotecarios, considerando una tasa de interés del 6.43% y un pago inicial del 10%. Según este modelo, el pago mensual promedio en Utah es de 3,105 dólares, con variaciones desde 1,478 dólares en el condado de Carbon hasta 8,414 dólares en Summit. Estos cálculos no incluyen impuestos a la propiedad ni seguros, lo que eleva aún más los costos.
Para cubrir una hipoteca típica en Utah, una familia necesitaría ganar alrededor de 133,100 dólares al año, cifra que varía entre condados. Sin embargo, los ingresos medianos de los hogares inquilinos están muy por debajo de este umbral, con un déficit promedio de 73,000 dólares y hasta 276,000 dólares en los condados más costosos.
A pesar de estas barreras, los inquilinos de los condados con mayores ingresos, como Summit y Wasatch, podrían considerar mudarse a áreas más asequibles, como Beaver, Daggett o Carbon. Sin embargo, el limitado inventario de viviendas en Utah complica aún más el panorama, consolidando al estado como uno de los más difíciles para acceder a la vivienda en 2024.
Mudarse fuera de Utah no garantiza mejores oportunidades para adquirir vivienda
Buscar vivienda fuera de Utah tampoco asegura una solución para los inquilinos del estado. De acuerdo con datos recientes de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense, el ingreso más bajo necesario en cualquier estado para cubrir el precio medio de cotización de una vivienda es de 65,202 dólares en Virginia Occidental. Sin embargo, este monto es 3,800 dólares superior al ingreso promedio de un inquilino típico en Utah.
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Este desafío económico limita aún más las opciones para quienes buscan alternativas fuera del estado. Solo los inquilinos de los condados de Beaver, Morgan, Summit y Wasatch superan la cifra de 65,202 dólares. En particular, los inquilinos del condado de Summit, con un ingreso promedio de 84,193 dólares, se encuentran en una mejor posición. Estas familias podrían adquirir vivienda en al menos 13 estados, principalmente en regiones del Medio Oeste y Sureste, donde los costos habitacionales son más accesibles.
No obstante, para la mayoría de los inquilinos de Utah, tanto dentro como fuera del estado, el acceso a una vivienda propia sigue siendo una meta lejana debido a las persistentes desigualdades entre ingresos y costos de vivienda en el mercado actual.
Con información de The Salt Lake Tribune
